国务院4月14日出台房产新政，合肥楼盘和各大银行是否已开始实施？记者昨日进行了探访，得到的答案是，房产新政没有缓冲期，各楼盘和银行基本都开始执行。

　　首付提高措手不及

　　4月10日，姜先生订购了一套新房，由于是首套房，当时约定首付两成，4月14日首付过后签了购房合同。但17日，开发商通知姜先生首付必须提高到三成。双方为此还发生了不愉快。该楼盘的售楼小姐告诉记者：由于银行要求首付比例提高，他们只得通知客户提高首付比例。

　　省城的程先生也遇到类似情况。上周日，程先生跟爱人一起选购了位于合肥市大蜀山脚下的一套新房。由于此房是程先生夫妇的二套房，交纳2万元定金时，售楼小姐告诉程先生首付要四成，同时告诉程先生，他可以在4月18日之前来签合同。然而短短的7天，国家宏观调控政策出台，陡然让程先生感到吃紧。 4月16日晚21时，程先生接到售楼小姐电话，首付必须要五成，否则银行不放贷。

　　程先生告诉记者：他原本就向亲戚借了3万元付四成首付，现在首付提高到五成，一下子要多出4万元首付款。想退房开发商说不行，否则2万元定金不退；继续签合同首付款又难以凑齐。

　　不少楼盘开始执行新政

　　昨日下午，记者致电合肥市数十家楼盘，得到的答复是：他们已经开始执行房产新政。

　　“绿色港湾”售楼先生告诉记者：其实首付比例跟开发商没有多大关系，是银行放贷的要求，他们家签的银行是浦发银行，政策一出台就开始执行了。

　　正在发售的“金色里程(主力户型 周边配套 相册 价格)2”楼盘的售楼小姐告诉记者：目前尚未接到银行通知，一套房首付可以按两成，二套房首付可以按照四成签合同，但如果中间有变化的话则要补交一成首付。

　　“滨湖世纪城(主力户型 周边配套 相册 价格)”售楼小姐告诉记者，目前领导已经通知他们买二套房的客户要交五成首付，给他们楼盘放贷的是浦发银行和中国银行。 “新华阳光国际(主力户型 周边配套 相册 价格)”售楼小姐告诉记者：二套房必须要首付五成，否则银行不放贷，给他们放贷的是农业银行和农发行。

　　针对记者提出的是否可以将合同提前到4月14日以前签，售楼工作人员均表示不可以，因为放贷是以银行受理日期为准，不是合同签订的时间。

　　“补交”首付很麻烦

　　“2007年我在卖房时也遇到首付款提高的情况，当时好多买房人侥幸签了低首付合同，但到银行后，银行不放贷，导致买房的夫妻双方要持户口本、结婚证、身份证等到房产局办理撤销备案手续，等补交首付款后再备案。 ”一位不愿意透露姓名的售楼小姐告诉记者，如果买方抱着侥幸心理跟开发商签合同，一旦银行通不过，补交首付款会非常麻烦。

　新闻附件

　　4月14日，国务院常务会议要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。( 孔华)

 

（李玲摘自 安徽商报）