[导读]国资委昨日称，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。但国资委并未透露具体退出时间表。

    两会刚刚闭幕，15日北京土地市场就涌现出3个新的“地王”，而且全部是“央企制造”。针对近日备受关注的央企“拿地热”，国资委昨日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。不过，国资委并没有透露具体的退出安排和时间表。

     国资委新闻发言人杜渊泉昨日说，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，“处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。”他表示，作为控股或参股的股东，要带头贯彻国家房地产业发展的相关政策，在董事会中发挥作用。但国资委昨日并未透露具体退出时间表。

     值得注意的是，刚刚以2.9万元/平米楼面价拿下蓟门桥地块，并制造出北京单价“地王”的http://2010.qq.com/宏业，其控制人中国兵器也正在此次退出之列。

     国资委一位专家表示，“央企退出房地产运作很复杂，不是一刀切的问题，比如有的央企有自有土地，有的已经拿了地，有的项目已经在建了，一下子叫停是很困难的事。”

     国资委在发布会上公布的材料显示，国资委确定的16家以房地产为主业的央企，包括：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

     根据国资委在发布会上公布的材料，目前，以房地产为主业的央企有16家，此外还有78家不以房地产为主业的央企开展了房地产业务。而目前国资委监管的央企共有127家，据此计算，涉足房地产业务的央企已达74%。

     国资委昨日表示，目前央企在整个房地产行业中所占的份额并不高。统计显示，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。

     据国资委统计，2009年，16家以“房地产开发与经营”为主业的央企房地产板块资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部央企房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部央企房地产业务净利润的94%。

    2008年，78家不以房地产为主业的央企下属三级以上房地产子企业共227家，约占央企全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入仅占15%，利润只占7%。

    国资委表示，这些数据表明，央企的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。

    此外，国资委昨日还表示，以中海地产、保利地产、中粮置业等为主的央企品牌已得到社会认可。目前中国冶金科工集团、中国房地产开发集团、中国保利集团、招商局集团等企业规划和在建的保障性住房面积超过了2000万平方米。

●中国建筑工程总公司

●中国房地产开发集团公司

●中国保利集团公司

●华侨城集团公司

●中国铁路工程总公司

●中国铁道建筑总公司

●中国中化集团公司

●中粮集团有限公司

●中国冶金科工集团有限公司

●中国五矿集团公司

●中国水利水电建设集团公司

●中国葛洲坝集团公司

●港中旅集团有限公司

●招商局集团有限公司

●华润集团有限公司

●南光集团有限公司

    北京市统计局副局长于秀琴昨日在一个研讨会上公布了一组数据：今年1-2月，北京完成全社会固定资产投资349.2亿元，同比增长37.2%。其中最主要的因素就是房地产开发投资快速增长。1-2月，北京房地产开发投资额204.9亿元，比上年同期增长71%。

    于秀琴表示，土地“涨价”，是房地产企业投资增加的主因，房地产商土地购置费支出形成投资93.6亿元，同比增长2.6倍。于秀琴称，开发商“不差钱”，“今年房地产开发商资金非常充裕”。

    截至3月13日，已有115家地产公司预告或年报公布了业绩，占地产板块的一半以上，业绩平均增幅达到205%，业内预计2009年行业平均增长在60%左右。

    国信证券房地产分析师方焱认为，由于去年楼市销售火爆，几乎所有开发商都超额完成全年的销售任务，加大了资金回笼速度。宽松的货币信贷政策也给房企提供了方便的融资渠道。

    民企上海证大集团董事长戴志康认为，开发商不缺钱也是“地王”频出的原因之一，尤其是央企、地方国企可以凭借政府信用拿到大量贷款，一些上市房企也能很容易融资。

     民营商业地产开发商、SOHO中国董事长潘石屹多次在招拍挂市场拿地不得，今年的土地交易干脆没有参与。昨日，潘石屹表示，央企抢地王，最主要的原因是钱太多。地太少，与城市化需要不相符。

     他表示，“两会”期间发出两个重要的信号：一是70%的土地做保障房，商品房的地少了。二是未来20年房价都有上涨的压力。因此，单纯限制什么样的公司不能拿地，很难。

     另外，有些央企虽不在国资委确定的16家范围内，但与别人合资了，甚至有些上市了，在海外上市了，国资委有什么权力去限制他们不抢地王呢？在市场经济中，重要的是供求关系。土地的需求量大，供应量少，这种土地供求关系不改变，一定会出地王。

     相关数据显示，近20家上市房企今年以来买地金额超过250亿元。“从这个意义上说，信贷收紧很难紧到这些企业头上”。

     万科总裁郁亮曾对本报记者表示，虽然华润集团持有万科约14%的股权，但万科本质上是一家民营、草根企业。

     从2009年开始，万科总裁郁亮多次表态，万科不拿地王，尤其是一线城市中心的地王，万科的拿地重点已经转向二、三线城市，而且拿地的方式更多地趋向于合作，尤其是与当地大型企业合作。

    华润置地内部人士昨日对记者表示，“事实上，上市公司尤其是在香港上市的地产公司，其运作理念和民企没有太大区别，都非常尊重市场规律和主动规避风险。”

    去年拿下广渠路10号地的富力地产表示，自己也不想高价拿地。

    华远地产董事长任志强昨日表示，减少央企进入地产的家数，规范央企的行为是件好事，但不要指望阻挡“杂牌军”能解决央企拍出天价地的问题。

    昨日，国资委确定16家以房地产业务为主业的央企。任志强认为，这16家央企都实力雄厚，集中于大中城市更力量巨大，单独作战也非中小企业能对抗。他说，“不解决土地供不应求就无法平抑价格。”

    此外，他提出，金融机构是否有能力审查囤地捂盘？如将这条放在贷款的违约条件中，列入企业的信誉记录中。总之，遏制地价上涨需各部门联合作战才行，“最好将限制与‘不得’，改为奖励与激励”。

 

（营销策划中心  李玲摘自新京报）