2009年10月份合肥市房地产市场基本情况
2009年11月13日 被浏览 2611 次
 
 
    一、10月份房地产市场基本情况
   (一)房地产开发用地市场活跃:10月份我市房地产开发购置土地总面积60.98万平方米,同比增长15.09倍,环比增长119.91%;完成开发土地76.54万平方米,同比增长8.2倍,环比增长199.45%。本月房地产企业开发力度明显增强。
   (二)房地产投资保持高位运行:
    10月份我市房地产开发投资57.48亿元,其中住宅36.88亿元,同比分别增长9.76%和5.37%,环比分别下降4.23%和24.59%;本月虽然房地产企业购置土地面积和完成开发面积增幅较大,但是受商品房新开工面积下降的影响,本月房地产开发投资额环比出现下降。
    (三)房地产供给市场:
    1、新开工面积有所下降:
    10月份我市商品房新开工面积176.53万平方米,同比增长6.84%,环比下降13.69%;其中商品住宅新开工面积138.31万平方米,同比增长16.7%,环比下降21.66%。商品房月度新开工面积在7月份快速攀升至220万平方米后持续回落。
    2、市场库存供应量有所下降:
    截止到09年10月底,全市商品房累计结转可售面积为721.05万平方米,其中商品住宅面积368.85万平方米,市场库存供应量持续小幅下降。
    10月份商品房批准预售面积106.06万平方米,其中商品住宅82.18万平方米,同比分别增长2.81%和0.79%,环比分别下降8.72%和21.19%,受近期商品房新开工面积回落的影响,近两个月房地产开发企业推盘数量有所下降。
     3、房屋空置总量不大:
     截止到09年10月底,我市商品房空置总量为127.04万平方米,其中商品住宅空置69.51万平方米,同比分别增长10.49%和6.36%;商品房空置率为4.95%,商品住房空置率为3.32%,空置率持续下降,市场供应量亟待增加。
    (四)房地产销售市场活跃:
     商品房市场:10月份我市商品房销售备案面积为151.15万平方米,其中商品住宅135.76万平方米(13803套),同比分别增长189.85%和203.93%,环比分别下降2.98%和1.7%,销售市场活跃,销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4762.6元/平方米,其中商品住宅为4479.74元/平方米,同比分别增长15.14%和11.74%,环比分别增长3.74%和2.84%;本月商品住房交易价格上涨幅度较大。
    二手房市场:10月份我市二手房成交总面积为17.83万平方米,其中住宅面积为15.95万平方米,同比分别增长79.87%和118.85%,环比分别下降47.14%和41.68%;市区二手房平均成交价格为4002.75元/平方米,其中住宅为3837.66元/平方米,同比分别增长26.81%和25.39%,环比分别增长16.64%和8.59%。受国庆长假的影响,本月二手房市场成交量下降明显,但成交价格涨幅较大。
    二、房地产市场结构情况
   (一)房地产开发投资结构
    1-10月份房地产开发企业的房地产开发投资总额为440.62亿元,按照项目构成分类:直接用于工程建设的投资有360.42亿元,直接用于购置土地的投资有62.13亿元;按照产品用途分类:用于住宅项目开发的投资有315.02亿元,用于办公项目开发的投资有32.45亿元,用于商业项目开发的投资有47.64亿元。
    (二)房地产新开工面积结构
    1-10月份房地产开发企业的新开工面积为1506.04万平方米,其中:商品住宅项目新开工面积有1213.35万平方米,办公楼项目新开工面积有71.09万平方米,商业用房项目新开工面积有107.72万平方米。
    (三)商品房销售市场区域结构
     1-10月份,市区九区的商品住房销售备案数据见下表,除滨湖区和经济区外,其余各区销售均价均超过4000元/平方米,其中蜀山区、庐阳区、包河区和政务区销售均价超过了4500元/平方米;各区域销售量也有不同程度的发展,其中滨湖区今年累计销售量已经超过220万平方米,商品住房销售量跃居全市各区之首(占市区销售总量的24.58%),发展速度远远领先于其它区域。
1-10月份  蜀山区   庐阳区   包河区   瑶海区   高新区   经济区   政务区   新站区 滨湖区
备案面积 1629723 831127   1279486 632068   212405   558230   749145   856727    2201381
备案金额 754235   379856   582503   272613   93683    214506   337880   345412    843719
备案均价 4628.00 4570.37 4552.63 4313.02 4410.60 3842.60 4510.21 4031.77    3832.68
     (四)购房人结构情况
     1-10月份市区销售备案的商品住房中,按照购房人身份证号码划分,合肥市居民(含三县)购买的商品住房套数占总比为47.55%,安徽省其他城市居民购买的占总比为43.04%,外省居民和部队官兵购买的占总比为9.41%;根据购房人的出生年代分析,60年代及以前的占总比为26.11%,70年代的占总比为33.05%,80年代及以后的占总比为40.84%。本地居民购买需求较为稳定,外地居民对我市商品住房的认可程度较高, 80年代及以后的刚性自住购买需求十分旺盛;另外,为了规避将来可能的房屋转让税费,以未成年人名义购房的逐步增多。
 
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