一、7月份房地产市场基本情况

  （一）土地市场活跃。1-7月份全市经营性用地共成交48宗，成交总面积3375.72亩，同比增长93.89%；成交金额81.13亿元，同比增长84.82%。其中7月份成交4宗，成交面积124.36亩，成交金额4.08亿元。1-7月份经营性用地成交量同比增幅较大，市场活跃。

 

   7月份全市房地产开发购置土地总面积18.25万平方米，同比增长1085.06%，环比下降66.29%；完成开发土地43.09万平方米，同比增长194.93%，环比增长41.56%。

 

   （二）房地产投资持续高位运行。7月份全市房地产开发投资54.21亿元，其中住宅38.28亿元，同比分别增长4.96%和2.19%，环比分别增长1.08%和2.19%，房地产开发投资持续增长。

 

   （三）新开工面积快速增长。7月份商品房新开工面积256.87万平方米，同比增长23.31%，环比增长19.56%；其中商品住宅新开工面积218.76万平方米，同比增长22.13%，环比增长20.39%。随着商品房销售市场的持续走高，自今年6月份开始，开发企业加快了投资步伐，商品房新开工面积快速攀升。

 

   （四）市场供应充足。全市商品房累计结转可售面积为795.44万平方米，其中商品住宅面积444.76万平方米，市场供应量充足。7月份商品房批准预售面积104.05万平方米，其中商品住宅89.23万平方米，同比分别增长7.67%和13.8%，环比分别下降20.74%和10.85%。随着销售市场成交量的放大，二季度房地产开发企业推盘速度加快，本月有所回落。

 

   （五）房屋空置面积保持较低水平。截止到09年7月底，合肥商品房空置总量为157.37万平方米（含住宅78.42万平方米），商品房空置率6.14%，商品住房空置率为3.75%，仍处合理区间内。

   （六）房地产销售市场活跃：

 

    商品房市场：7月份全市商品房销售备案面积为141.23万平方米，其中商品住宅124.87万平方米（12607套），同比分别增长77.94%和74.88%，环比分别增长20.74%和24.77%，销售市场活跃，销售量继续走高。剔除非正常交易的影响后，市区商品房平均销售价格为4407.33元/平方米，其中商品住宅为4348.13元/平方米，同比分别增长7.97%和5.82%，环比分别增长0.12%和1.56%。

 

    二手房市场：7月份二手房成交总面积为28.72万平方米，其中住宅面积为24.49万平方米，同比分别增长90.44%和83.93%，环比分别增长69.54%和64.25%；市区二手房平均成交价格为3020.86元/平方米，其中住宅为2957.1元/平方米，同比分别下降14.32%和4.83%，环比分别下降20.59%和19.47%。 本月有7万平方米的企业改制房屋转让，其成交价格较低，在拉高交易量的同时，也降低了市区的二手房成交均价，导致价格同比和环比指标大幅下降。

 

   二、商品房市场结构情况

 

  （一）商品房市场库存得到有效消化。7月份批准预售商品房面积104.05万平方米，其中商品住宅89.23万平方米；商品房销售备案面积为141.23万平方米，其中商品住宅124.87万平方米。商品房当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为135.73%，商品住宅当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为139.94%；1-7月份各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积下降明显。

 

  （二）商品住房销售价格持续上涨。合肥市市区商品住房销售备案价格在08年四季度出现了环比下降，自09年元月开始，连续7个月小幅增长，本月剔除非正常交易的影响后，商品住房销售均价为4348.13元/平方米，环比增长为1.56%。商品住房销售价格增长偏快，值得关注。

 

  （三）南部和西部地区发展较快。7月份，市区九区的商品住房销售备案数据见下表，除滨湖区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米，商品住房销售价格持续增长。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也有不同程度的增长，蜀山区和滨湖区本月销售量更是超过20万平方米，只有高新区受区域定位和供应量限制，销售量与其他区域的差距较为明显。

 

7月份	蜀山区	庐阳区	包河区	瑶海区	高新区	经济区	政务区	新站区	滨湖区
均价A	4695.37	4297.62	4791.12	4612.58	4466.12	4205.08	4476.03	4130.36	3793.80
备案面积	231356	165881	155466	64564	18553	61072	123594	119366	238988

 

 （四）刚性需求旺盛。7月份，市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为48.04%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.15%，外省居民购买的占总比为6.81%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对合肥市商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为27.67%，70年代的占总比为33.55%，80年代及以后的占总比为38.78%；由此可见，80年代及以后的刚性自主购买需求十分旺盛。