一、6月份房地产市场基本情况

（一）土地市场日趋活跃。上半年我市经营性用地共成交44宗，成交总面积3251.36亩，同比增长112.05%；成交金额77.06亿元，同比增长86.58%。其中：6月份我市经营性用地市场十分活跃，共成交10宗，成交面积723.62亩，成交金额23.16亿元。上半年我市经营性用地成交量在全国省会城市中位居前列，市场活跃。房地产开发购置土地总面积54.14万平方米，同比下降6.02%；完成开发土地30.44万平方米，同比增长77.8%。

 

（二）房地产投资持续高位运行。6月份我市房地产开发投资53.63亿元，其中住宅37.46亿元，同比分别增长16.92%和33.83%，环比分别增长16.92%和24.45%。房地产开发投资额连续6个月增长。

（三）新开工面积快速增长。6月份我市商品房新开工面积214.85万平方米，环比增长91.28%；其中商品住宅新开工面积181.71万平方米，环比增长141.6%。

 

（四）市场供应充足。全市商品房累计结转可售面积为831.05万平方米，其中商品住宅面积472.49万平方米，办公楼92.83万平方米，商业用房142.47万平方米，市场供应量充足。6月份商品房批准预售面积131.28万平方米，其中商品住宅100.09万平方米，同比分别增长6.68%和8.11%，环比分别增长92.49%和78.32%。随着销售市场成交量的放大，自3月份开始房地产开发企业推盘速度开始加快。

 

（五）房屋空置面积保持较低水平。截止到09年6月底，我市商品房空置总面积为145.67万平方米，其中住宅空置77.39万平方米，同比分别增长26.82%和35.67%。商品房空置率为5.68%，商品住房空置率为3.7%，处合理区间内。

 

（六）房地产销售市场活跃：

 

商品房市场：6月份我市商品房销售备案面积为116.97万平方米，其中商品住宅100.08万平方米（10219套），同比分别增长14.68%和16.51%，环比分别增长4.98%和4.4%，销售市场活跃，销售量继续维持高位。市区商品房平均销售价格为4401.85元/平方米，其中商品住宅为4237.06元/平方米，同比分别增长8.26%和10.27%，环比分别增长2.47%和2.37%.

 

二手房市场：6月份二手房成交总面积为16.94万平方米，其中住宅面积为14.91万平方米，同比分别增长39.88%和41.37%，环比分别增长2.67%和5.74%；市区二手房平均成交价格为3804.05元/平方米，其中住宅为3671.89元/平方米，同比分别增长13.93%和15.32%，环比分别增长5.75%和0.87%。

 

二、住宅市场结构情况

 

（一）商品住房市场销售大于供给。上半年批准预售商品住宅面积271.65万平方米，实际销售备案463.43万平方米，商品住宅当期预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为170.6%；上半年各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积减少191.78万平方米。

 

（二）商品住房价格稳步发展。上半年市区商品住房销售备案平均价格为4102.03元/平方米，同比增长11.52%。

 

（三）南部和西部地区发展较快。上半年市区九区的商品住房销售备案数据见下表，除滨湖区、新站区和经开区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也不平衡，传统优势地区（包河区、蜀山区）和新兴热点（滨湖区）的月均销售量都超过10万平方米。

 

 

    （四）刚性需求旺盛。上半年市区销售备案的商品住房中，按照购房人身份证号码划分，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总比为45.88%，安徽省其他城市居民购买的占总比为45.39%，外省居民购买的占总比为8.73%；本地居民购买需求较为稳定，外地居民对我市商品住房的认可程度较高。根据购房人的出生年代分析，60年代及以前的占总比为19.7%，70年代的占总比为35%，80年代及以后的占总比为45.3%；80年代及以后的自住型购买需求十分旺盛。