| 二00九年三月份合肥市房地产市场基本情况 |
| 2009年04月14日 被浏览 1698 次 |
一、3月份房地产市场基本情况
（一）房地产投资持续快速增长。3月份我市房地产开发投资36.14亿元，其中住宅28.36亿元，同比分别增长24.19%和34.47%，环比分别增长26.32%和39.57%。房地产开发投资额连续3个月实现了持续快速增长。
（二）商品房新开工规模不断扩大。3月份我市商品房新开工面积102.15万平方米，其中住宅80.42万平方米，同比分别增长76.61%和71.84%，环比分别增长8.47%和31.86%。
（三）企业推盘速度加快。3月份商品房批准预售面积50.57万平方米，其中商品住宅41.21万平方米，同比分别增长48.3%和28.9%，环比分别增长236.91%和236.68%。3月份开发企业新推出楼盘面积快速增大，预计4月份仍将维持较快的增长速度。
（四）房屋空置面积保持较低水平。截止到09年3月底，我市商品房空置总量为132.71万㎡（含住宅73.55万㎡），其中空置1年以下的待销商品房有36.1万㎡（含住宅22.61万㎡），空置1-3年的滞销商品房有79.78万㎡（含住宅44.93万㎡），空置3年以上的空置商品房有16.83万㎡（含住宅6.01万㎡）。商品房空置率为5.18%，商品住房空置率为3.52%，位于合理期间内。
（五）房地产销售市场较为活跃：
商品房市场：3月份我市商品房销售备案面积为88.18万平方米，其中商品住宅76.83万平方米（8052套），同比分别下降2.98%和0.21%，环比分别增长72.8%和79.89%，销售量增幅明显。市区商品房平均销售价格为4371.4元/平方米，其中住宅平均销售价格为4034.81元/平方米，同比分别增长15.46%和14.91%，环比分别增长4.71%和1.0%。
二手房市场：3月份二手房成交总面积为9.28万平方米，其中住宅面积为8.42万平方米，同比分别增长-14.86%和15.34%，环比分别增长9.18%和67.4%；市区二手房平均成交价格为3102.87元/平方米，其住宅平均成交价格为3157.92元/平方米，同比分别增长0.76%和2.89%，环比分别增长-0.73%和4.47%。
二、住宅市场结构情况
（一）商品住宅市场库存得到有效消化。3月份批准预售商品房面积50.57万平方米，其中商品住宅面积41.21万平方米；3月份商品房当月预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为174.37%；商品住宅当月预售率（预售登记备案面积÷当期批准预售面积）为186.43%；1-3月份各月的市场销售量都远大于供应量，待销售面积下降明显。
（二）80-120平方米/套是商品住宅市场主流户型。3月份市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，单套建筑面积在60平方米以下的占成交总套数的10.8%，60-90平方米占总套数的36.17%，90-120平方米占总套数的34.07%，120平方米以上的占总套数的18.95%，本月销售备案的住宅大多是中等户型（80-120平方米/套），户均面积96.12平方米。
（三）商品住宅价格趋中性明显。3月份市区销售备案的商品住宅中，以成交套数统计，销售单价在3000元/平方米以下的占成交总套数的5.22%，3000-4000元/平方米占总套数的47.76%，4000-5000元/平方米占总套数的38.44%，5000元/平方米以上的占总套数的8.58%；畅销楼盘均价趋中性明显，大多集中在4000元/平方米附近。
（四）区域差异趋于明显。3月份，根据市区九区的商品住房销售备案数据分析，除滨湖区、新站区和经开区外，其他各区销售均价均超过4000元/平方米，是历年来首次出现。在住房品质和价格普遍提升的同时，各区域的销售量也不平衡，传统优势地区（包河区、蜀山区）和新兴热点（滨湖区）的销售量都超过10万平方米，受区域定位和供应量限制，高新区、经开区和政务区的销售量不高，与其他区域的差距较为明显。 (综合项目办 王书琴摘自合肥市房地产管理局） |