根据某网站的报道，95％的网友对房地产的交易现状是不满的。总而言之，大家对地产商都很痛恨。
    潘石屹曾经讲过一句话，他说房地产业之所以有这样的负面形象，主要有几点理由：第一，财富排行榜上大概有一半的人都是地产商。第二、大家普遍认为地产是暴利行业。第三，腐败的官员通常与地产开发项目有关。

      到底是民众仇富，还是地产商为富不仁

    你们会对制造业这样痛恨吗？你们有没有痛恨过索尼的电脑？痛恨过三星吗？你们痛恨过比尔•盖茨的微软吗？好像不会，为什么我们中国人的焦点和目标总是针对地产商？
    潘石屹那句话讲得太到位了。中国一半的富豪都是搞地产的，而世界500强企业里面大部分企业都是制造业和银行，地产行业不敢说没有，很少。
    那么为什么中国的富豪一半都是地产商呢？这就表示我们的产业结构产生了重大的偏差。今天中国的经济并不是像大家所想的那样过热，而是同时存在过热和过冷。
    哪些部门过冷？中国大部分的制造业是过冷的，萧条的。哪些部门过热？与地方政府推动GDP工程有关的部门是过热的，比如地产行业就是过热的。为什么会造成这种现象？那是因为资本的短视行为。我们不断地进行宏观调控，提高利率，提高银行存款准备金率，你知道会造成什么冲击吗？会使得处在过冷部门的制造业的企业家更不想干了，因为日子艰难。那怎么办呢？他们就把制造业的资金拿出来，去过热的部门炒楼了，于是造成房地产需求的上升。
    目前整个国家的资本从制造业大量转移到了一个畸形的房地产行业，而这是与国际完全不接轨的。老百姓为什么骂地产业而不骂制造业，是因为制造业需要靠资本、靠人力、靠技术才能赚钱，地产业几乎什么都不需要做，就可以赚钱。
    举个例子，某一个开发商，他拿到一块地，比如说一亩价值60万元的地，他放在手上，什么事都不需要做，三年之后价格就有可能涨到200万元。这个差距是哪里来的？是谁创造出来的？是你们，是全社会的老百姓。由于经济发展，使得土地增值，但是这个增值的成果被谁享受了呢？房地产开发商。老百姓做牛做马创造出一个繁荣的社会。你手里的土地值钱了，你就发达了。
    我们在批评开发商之余，你们买房的人是不是一样呢？你什么事都没有做，为什么你的房子可以从6千元涨到3万元呢？是社会进步的结果让你赚到这笔钱。所以对开发商而言，对购房者而言，财富之所以增加，除了少部分是因为你个人的努力之外，大部分是因为社会的进步，而让你享受到了独占的好处，这才是社会仇恨的根源。

    地产业的暴利来自哪里

    地产行业繁荣的背后既隐藏着资本流入的秘密，也包含着土地这种特殊社会资源的价值秘密。因此，当资本的短视与特殊的土地资源结合在一起，房价的高涨与地产业的暴利也就不可避免。
    老百姓不一定看得懂这些，他们的直觉反应是：地产是暴利行业。其实暴利本身并不是罪恶，比如高科技有没有暴利？有的有。微软是全世界独一无二的垄断企业，这种垄断性企业所创造的暴利绝对在地产行业之上，为什么你不恨它呢？因为它的财富都是用技术、资金、人才创造出来的，它做了事，赚了钱。因此你没话讲。可是地产行业就不同了，地产行业的财富基本上都是来源于整个社会的进步，这就造成了制造业和地产业的本质差别。那么我们中国有没有伟大的人看清楚这一点？有，就是孙中山。
    孙中山先生在一百多年前提出了一个理论，叫平均地权，涨价归公。当然他当时讲得比较极端，就是说，你如果卖一块地或房子，原本是100块钱买的，300块钱卖的，中间200块钱的差价一律充公，叫涨价归公。为什么？因为房地产的价值之所以上升与个人无关，而是来源于整个国家、社会的进步，因此涨价的这部分要还给社会，就是取之于社会、还之于社会，这就是孙中山平均地权的意思。今天我们中国的房地产行业就是这个问题，我们是涨价归自己而不是归公。正是由于这个原因，造成了极大的社会矛盾。

    不要迷信自由经济

    当前的中国，资本大量地从制造业转移到了房地产业，这种转移对于我们整个国家而言是极其不利的。为什么不利？你千万不要迷信自由经济，这个世界上没有真正的自由经济，如果你放任资本如此流动的话，到最后，我们国家的经济会产生重大问题。我们通过俄罗斯的休克疗法来看一下资本短视性后果的可怕。
    1991年底，苏联解体，俄罗斯联邦独立。面对原苏联大量半死不活的企业，庞大的内债和外债，俄罗斯总统叶利钦在西方经济学家的指点下，干1992年1月2日起正式实施“休克疗法”。结果，俄罗斯在两年间消费物价上涨了244倍，“休克疗法”以失败告终。
    所谓“休克疗法”是哈佛大学的斯莱佛教授和他的一位同事帮俄罗斯政府搞的一个改制。斯莱佛说，俄国的企业都是国营企业。怎么变成像美国那样的大众持股公司呢？他的办法很有意思。每个人发几张兑换券来换股权。全国老百姓每人发100张兑换券，怎么换股权呢？举一个A企业为例，假设A价值10000张兑换券、你拿100张去兑换A的股票，就可以兑换1％的股权，如果每个人都去兑换，一夜之间，全俄罗斯的国营企业不就都变成大众持股公司了吗？
    可悲的是，老百姓对于当这种1％的小股东没有什么兴趣，他们情愿拿这个兑换券去换一点酒喝或者吃麦当劳。当时有7个很聪明的俄罗斯人，他们勾结了俄罗斯的国有银行，勾结了地方财政部门，用国家的钱去收购全国黑市上的兑换券，之后拿兑换券去换了所有国营企业的股权。于是，俄罗斯的国营企业一夜之间从国营企业变成了这7个人的私营企业。
    当这些人拥有整个俄罗斯之后，资本短视性的危机就出现了。他们发现，制造业是非常麻烦的，他们甚至连地产都觉得麻烦、还要盖房子。他们走到了一个极端，把俄罗斯卖了。矿产挖出来，不加工，全部卖掉；石油一开采出来，不加工，全部卖掉；任何东西，包括树，整棵树卖掉，连切都不切，切都嫌麻烦……为什么？因为这样最简单。
    你可能要问了，就算变成私人的，又有什么错？我告诉你，你把问题看得太简单了。资本最可怕的地方是追逐利润，而且利润追逐的过程越简单越好，利润越高越好，而这也正是中国的资本从制造业转移到地产业的原因所在。

     打破资本短视的困境

    资本短视对俄罗斯经济所产生的危险性影响令人震惊。你知道到俄罗斯改革的后期，整个俄罗斯的国家财富是多少？当时整个俄罗斯的GDP与中美洲的一个小国家墨西哥相当，你能相信吗？这就是资本的短视性造成的后果。
    一个国家是否强大，基本上要取决于它的制造业。亚洲比较强大的经济体是哪几个？日本。以制造业为主；还有韩国，以制造业为主，中国台湾这个小地区，也以IT制造业为主。
    我们过去对资本的理解是不够的，我们把资本看得太简单，总认为民营企业家的资本应该受保护，具有流动性。我今天告诉各位一个不同的观念，资本是需要被控制的，资本是需要依靠国家的力量、政府的力量来让它归于正途，否则资本的短视性将会给这个国家的未来带来严重的后果，俄罗斯就是一个很好的例子。

 

(潘向红 摘录)